En e-takst er en verdivurdering av boligen din utført av en eiendomsmegler, og den er det banken krever når du skal ta opp eller endre boliglån. Her får du vite hva en e-takst koster, hvordan du skaffer en, hvor lenge den er gyldig, og hva som skiller den fra en vanlig verdivurdering og en tilstandsrapport.
- En e-takst er en eiendomsmeglers verdivurdering, registrert i et nasjonalt system (Eiendomsverdi AS).
- Den er ofte gratis hvis du vurderer å selge, men koster gjerne noen tusenlapper når den bare skal til banken.
- De fleste banker godtar en e-takst som er inntil seks måneder gammel.
- En e-takst sier noe om verdi. En tilstandsrapport sier noe om boligens tekniske tilstand.
Hva er en e-takst?
En e-takst er en verdivurdering av boligen din, utført av en autorisert eiendomsmegler og registrert i et felles, nasjonalt system. Megleren vurderer boligen ut fra beliggenhet, størrelse, standard og hva tilsvarende boliger i området er solgt for, og kommer frem til en markedsverdi. Resultatet registreres hos Eiendomsverdi AS, slik at tallet er standardisert og vanskelig å manipulere. Det er nettopp derfor bankene stoler på e-taksten når de skal vurdere boliglån.
E-taksten ble innført som en felles bransjestandard nettopp for å gi bankene et trygt og sammenlignbart verditall. Når en e-takst først er registrert, har banken tilgang til alle e-takster som er gjort på boligen de siste seks månedene, ikke bare den siste.
Hva koster en e-takst?
En e-takst er ofte gratis hvis du vurderer å selge boligen, fordi megleren håper å få salgsoppdraget. Skal e-taksten derimot bare brukes overfor banken, for eksempel ved refinansiering, tar de fleste meglere et gebyr, gjerne i størrelsesorden noen tusen kroner. Prisen varierer mellom meglere og fra sted til sted, så det lønner seg å spørre om pris på forhånd. Et automatisk estimat på nett er alltid gratis, og er et godt sted å starte før du bestiller en formell e-takst.
Hvordan får du en e-takst?
Du får en e-takst ved å kontakte en eiendomsmegler, som kommer på befaring og vurderer boligen. Slik foregår det vanligvis:
- Du tar kontakt med en lokal eiendomsmegler og avtaler en befaring.
- Megleren ser på boligen, vurderer standard og beliggenhet, og sammenligner med solgte boliger.
- Verdivurderingen registreres som en e-takst i Eiendomsverdis system.
- Du og banken får tilgang til e-taksten, som banken bruker i lånevurderingen.
Vil du bare ha en uforpliktende pekepinn først, kan du sjekke hva boligen din er verdt gratis på nett før du involverer en megler.
Hvor lenge er en e-takst gyldig?
De fleste banker godtar en e-takst som er inntil seks måneder gammel. Bakgrunnen er at boligmarkedet endrer seg, og banken vil ha et oppdatert grunnlag før den tar en beslutning. Er e-taksten eldre enn dette, må du som regel skaffe en ny. I et svært stabilt marked kan enkelte banker godta en eldre vurdering, men det er ikke noe du bør regne med. Skal du refinansiere eller øke lånet, lønner det seg derfor å skaffe en fersk e-takst i forkant.
E-takst, verdivurdering og tilstandsrapport: hva er forskjellen?
Disse tre blandes ofte sammen, men de svarer på helt ulike spørsmål. To av dem handler om verdi, mens den siste handler om boligens tekniske tilstand:
Verdivurdering
Meglerens anslag på markedsverdi. Ofte gratis, brukes når du vurderer salg.
E-takst
Meglerens verdivurdering registrert nasjonalt. Det banken krever ved lån.
Tilstandsrapport
Lages av takstmann og beskriver boligens tekniske tilstand, ikke verdien.
Kort sagt: e-takst og verdivurdering svarer på hva boligen er verdt, mens en tilstandsrapport svarer på hvilken stand den er i. Skal du selge, er det tilstandsrapporten som er lovpålagt for kjøperens trygghet, mens e-taksten er det banken bruker. Vil du forstå verdibegrepene bedre, har vi en egen guide til verdivurdering av bolig.
Når trenger du en e-takst?
Du trenger en e-takst hver gang banken skal vurdere boligen din som sikkerhet. De vanligste situasjonene er når du skal ta opp boliglån, refinansiere, øke lånet for å pusse opp, eller samle dyr gjeld inn i boliglånet. En fersk e-takst som viser at boligen har steget i verdi, kan senke belåningsgraden din og gi deg bedre rente. Et gratis estimat på nett er et godt første steg for å se om det er noe å hente, før du bestiller den formelle e-taksten.
Ofte stilte spørsmål om e-takst
Hvem utfører en e-takst?
En e-takst utføres av en autorisert eiendomsmegler, ikke av en takstmann. Megleren vurderer markedsverdien og registrerer den i et nasjonalt system. En takstmann lager derimot tilstandsrapporten, som handler om boligens tekniske tilstand og ikke om verdien.
Kan jeg få en e-takst uten å skulle selge?
Du kan godt få en e-takst selv om du ikke skal selge. Mange skaffer en e-takst kun til banken, for eksempel ved refinansiering eller for å øke lånet. Da tar megleren som regel et mindre gebyr, siden det ikke ligger et salgsoppdrag bak.
Kan jeg få flere e-takster på samme bolig?
Du kan be om e-takst fra flere meglere, men vær oppmerksom på at banken ser alle e-takster som er registrert på boligen de siste seks månedene, ikke bare den høyeste. Det er altså ingen vits i å "shoppe" frem et høyere tall, for banken får uansett se helheten.
Trenger jeg e-takst eller tilstandsrapport når jeg skal selge?
Skal du selge, trenger du som regel begge deler, men til ulike formål. Tilstandsrapporten fra takstmann dokumenterer boligens tekniske tilstand for kjøperen, mens e-taksten fra megler brukes til prising og overfor banken. De erstatter ikke hverandre.
Er en e-takst det samme som markedsverdien?
En e-takst er meglerens anslag på markedsverdien, men den endelige salgssummen kan bli både høyere og lavere i en budrunde. E-taksten er et faglig og standardisert anslag som banken stoler på, ikke en garanti for hva boligen til slutt selges for.
Sjekk verdien før du bestiller e-takst
Et gratis estimat viser om boligen har steget nok i verdi til at det er verdt å gå videre. Logg inn med Vipps og se boligverdien din.
Sjekk boligverdien din
